Obecně závazná vyhláška č.1/1997 o závazné části územního plánu obce Nýrov

 

Obecní zastupitelstvo obce Nýrov dle § 16 a 24 zákona č. 367/1990 Sb. o obcích, ve znění pozdějších předpisů, vydává tuto obecně závaznou vyhlášku, kterou se vyhlašuje dle § 29 odst.2 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, závazná část územního plánu obce Nýrov. Usnesení o schválení územního plánu obce a vydání vyhlášky, kterou se závazná část územního plánu vyhlašuje, bylo přijato dne 5.4. 1997.

 

Článek 1
Účel vyhlášky a rozsah platnosti

1. Vyhláška vymezuje závazné část územního plánu sídelního útvaru Nýrov.
2. Vyhláška stanoví závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání území obce Nýrov a vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit nebo omezit vlastnická práva k pozemkům a stavbám.
3. Vyhláška byla schválena obecním zastupitelstvem dne 5.4. 1997 a platí pro katastrální území obce Nýrov.

Článek 2
Závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání území
řešeného územním plánem

    Regulační zásady určují limity využívání ploch ve vemezených funkčních zónách, a to jak na plochách v současné době zastavěných, tak na nových lokalitách pro výstavbu.
    Regulační zásady jsou ve výkresové dokumentaci vyznačeny pouze v lokalitách s předpokládanou novou výstavbou. Na stávajích plochách je nutno dodržet stávající kritéria, zejména pokud jde o výškovou hladinu zástavby, charakter zástavby a uliční čáru:

1. Výšková hladina zástavby musí respektovat okolní zástavbu, zejména pokud se jedná o rekonstrukci či dostavbuv současné sevřené zástavbě. Regulační prvek výškové hladiny zástavby je považován za horní maximální mez - viz výkres regulačních zásad.
2.Charakter zástavby - sevřený a otevřený, sevřený typ zástavby je závazný, otevřený typ tam, kde je možný.
3.Charakter střech - na objektech ve všech zónách sedlové střechy, v obytné zóně krytiny pálená.
4.Uliční čára - u stávající zástavby dodržet stávající uliční čáru.
 

Další závazné prvky:

Na území Přírodního parku Halasovo Kunštátsko, ve kterém je k.ú. Nýrov, musí být respektována vyhláška OkÚ Blansko z 20.4. 1995 - viz dokladová část
 

Funkční a prostorové uspořádání:

urbanizivané zóny:

  • zóna bydlení
  • zóna centrální
  • podnikatelských aktivit
  • zóna rekreačních a sportovních aktivit
  • zóna dopravy a technického vybavení

neurbanizované zóny:

  • plochy protierozních opatření
  • plochy veřejné parkové zeleně

Článek 3
Podmínky využití rozvojových ploch

a) Bytová výstavba:

Situovaná na ploše A, B, D. Jedná se o individuální bydlení venkovského charakteru s užitkovými zahradami a potřebným hospodářským zázemím.

Podmíněně přípustné funkční využití území stavby nesmí narušovat svým provozem okolí:

  • drobné výrobní provozy nenarušující svým provozem okolí,
  • zařizení občanské vybavenosti sloužící zásobování území (doporučené situování do přízemé obytných objektů),
  • stavby pro civilní obranu.

Zakázané druhy funkčního využití území:

  • stavby nebo zařízení klasifikovaé jako nevhodné z hlediska životního prostředí a stavby podléhající z těchto důvodů zvláštnímu stavebnímu povolení,
  • stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, pokud se nejedná o řemeslnou výrobu nenerušující svým provozem okolí,
  • stavby pro zemědělskou výrobu.

Podmínky využití území:

  • šířka stavební parcely musí být větší než 6 m,
  • stavba musí být provedena v odstupech udávaných stavební čarou a ostatními ochr. pásy stanovenými plánem,
  • pro dostavbu proluk (pokud není stanoveno jinak) je nutno umístit stavbu na spojnici čar stávajích objektů,
  • minimální ochranné pásmo pro novou obytnou zástavbu od okraje komunikace je stanoveno na 6 m.

b) Centrální plochy:

Situované na plochách L (podnikání s bydlením), F (úprava ploch u objektů občanského vybavení).

Přípustné druhy funkčního využití:

  • stavby pro služby, obchod a veřejné stravování, ubytování,
  • stavby pro správu a řízení, požární bezpečnost a civilní obranu,
  • stavby pro zdravotnictví a sociální péči, stavby církevní,
  • stavby pro individuální bydlení,
  • drobné řemeslné provozovny nenarušující svým provozem okolí.

Nepřípustné využití území:

  • provozy ohrožující životní prostředí a obtěžující okolí (hluk, znečištění, pach, bezpečnost a pod.),
  • stavby pro výrobu a skladování,
  • stavby pro zemědělskou výrobu.

Podmínky využití území:

  • parcelace a velikost pozemku musí odpovidat příslušnému druhu vybavenosti a umožňovat splnění všech odstupů stanovených čarami a příslušnými technickými normami,
  • stavby pro bydlení musí splňovat podmínky využití území stanovené pro zóny obytné.

c) Plochy pro podnikatelské aktivity:

Plochy jsou situované do areálu stávajícího zemedělského družstva.

Přípustné druhy funkčního využit území:

  • drobné výrobní a zemedělské provozy bez škodlivých vlivů na životní prostředí a bez negativního působení na stávající obytnou zástavbu,
  • technická vybavenost.

Zakázané druhy funkčního využití:

  • stavby narušující svým provozem životní prostředí.

Podmínky využití území:

  • stavba musí být provedena v odstupech udávaných ochrannými pásmy.

Výška staveb:

  • maximální hladina zástavby v celé obci je stanovena na 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví.

d) Plochy pro sport a rekreaci:

Situované na lokalitě E - par. č. 242/4 - území vhodné pro umístění sportovního areálu.

 

Článek 4
Územní systém ekologické stability (ÚSES)

Územní systém ekologické stability je vymezen na výkrese č.1 a 2 a pro jeho ochranu platí ustanovení zákona č. 114/1992 Sb. a vyhl- č. 359/1992 Sb.

Zásady regulace:

 

  • Milenka - VKP (významný krajinný prvek) poř. č. 1, biocentrum regionálního významu, půdy kyselé, písčité, suché stanoviště, příkré svahy, zachovattravnaté porosty, zatravit celý prostor Milenky.
  • Halasovo Kunštátsko - VKP regionální poř. č. 2, dodržení vyhlášky OkÚ v Blansku 20.4, 1995, kterou se zřizuje Přírodní park Halasovo Kunštátsko. (viz příloha dokladové části).
  • Meze - VKP lokální poř.č. 6, ponechat přirozenému vývoji.

 

Článek 5
Veřejně prospěšné stavby

1. Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem propřípadné vyhlastnění nebo omezení práv k pozemkům nebo stavbám podle § 108 odst. 2 písm. a) Stavebního zákona, pokud nebude dosaženo řešení majetkoprávních vztahů dohodou nebo jiným způsobem.

2. Jako veřejně prospěšné stavby se určují stavby:

a. vybudování jednostanného chodníku u státní silnice III/3657,
b. výhybna na silnici III/36510 (PK 237, 238, 239),
c. místní komunikace včetně komunikačníhonapojení na ČOV (PK 581/1, 582/2),
d. v trase polní cesty na par. č. 270/3 místní komunikace,
e. ČOV p.č. 295/7 (PK 69, 294),
f. p.č. 242/2 pro rekreaci a sport,
g. trasy nženýrských sítí (el., voda, kanalizace, telekomunikace),
h. rozšíření požární nádrže (PK 184, 115, 124, 125, 133, 134, 141, 142, 129, 4)
i. trasa železnice.

 

Článek 6
Závěrečná ustanovení

Úplná dokumentace obce Nýrov je uložena:

a) na Obecním úřadě v Nýrově,
b) u pořizovatele, tj.Oddělení územního plánování Odboru výstavby a ŽP MěÚ Letovice (archivovány i doklady z pořízení a projednání ÚDP),
c) na MěÚ Kunštát, odbor výstavby, je u uložena situace a vyhláška.

 

Čánek 7
Účinnost

Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem vyhlášení, tj. 5.4. 1997.

V Nýrově dne: 5.4. 1997

---------------------------------
Ivo Dvořáček
starosta obce


---------------------------------
ing. Stanislav Michal
zástupce starosty obce